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Maison à vendre 6 pièces - 170 m2 LE BIOT - 74

Ref : 1526

1 200 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 170.0 m2 - LE BIOT - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home
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Description

Magnifiquement rénovée en 2016, cette belle maison familiale se situe tout près du village du Biot. Le lieu est à couper le souffle avec une vue fabuleuse sur les prairies et montagnes environnantes. La propriété est orientée au Sud et bénéficie d'un ensoleillement optimal.

L'entrée principale se trouve au niveau du chemin d'accès et s'ouvre sur un charmant hall avec poutres apparentes. Vient ensuite la magnifique chambre principale avec terrasse privée et immense baie coulissante qui offre la sensation d'une chambre intérieure-extérieure. Un grand dressing et une salle de bains attenante avec baignoire et douche à l'italienne encadrent cette pièce d'exception.
La seconde chambre double est elle aussi très lumineuse et dispose d'une salle de douche attenante.
Au niveau supérieur, deux chambres doubles supplémentaires se partagent une salle de bains familiale.
Le rez-de-chaussée est occupé par une belle cuisine moderne, ouverte sur un séjour avec vue sur les champs. Cette pièce est particulièrement chaleureuse et conviviale. Le poêle à bois vient réchauffer les mois d'hiver.
Une buanderie de bonne taille avec de nombreux rangements et des toilettes séparés complètent ce niveau ; ainsi qu'un salon confortable avec une bibliothèque intégrée.

L'un des points forts de cette propriété est sa fabuleuse terrasse avec des vues sensationnelles. Des marches descendent au jardin et à la prairie fleurie. Le terrain s'étend sur 3 059 m².

La partie basse de la maison abrite un espace de 40 m², aujourd'hui aménagé en une salle de sport et sauna.
Une dépendance offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, garage ou autre.

Le parking extérieur peut accueillir plusieurs véhicules.

Située entre lac et montagne, cette magnifique maison se trouve à 20 minutes en voiture de Morzine et de l'accès au domaine skiable des Portes du Soleil et à 25 minutes du Lac Léman.
Lovingly renovated in 2016 this beautiful family home sits on the outskirts of the village of Le Biot in a breathtaking location overlooking fields and meadows. With a rare and completely uninterrupted view of the mountains, the property is south-facing and receives optimum sunshine.
The main front door is at road level and opens into a charming large entrance with exposed beams. On this level is the magnificent master bedroom with private terrace and concertina door to open it completely to provide you with an inside-outside bedroom. On either side of the bedroom is a large dressing room and an en suite bathroom with bath and walk-in Italian shower.
The second double bedroom is light and also has an en suite shower room.
Up a level are two further double bedrooms which are shared by a family bathroom.
Downstairs there is a beautiful modern kitchen and dining room/ living area with farmhouse windows overlooking the fields.
There's a wood-burning stove to enjoy in the winter months.
From the kitchen, there's a good-sized utility room with plenty of storage and a downstairs toilet.
A cosy lounge area with built-in bookcase offers further comfort.
One of the outstanding features of this property is the wonderful large terrace with sensational views. There are steps down to the garden which leads onto meadows with wildflowers and the property comes with 3 059 m² of land.
Underneath the house is a 40 m² cave which runs the whole front side of the house. Currently housing gym/sports equipment and a sauna.
There's parking for multiple vehicles on the driveway.
On the other side of the terrace is an outbuilding that has the potential to be converted into a garage or outdoor kitchen, or both!
To note, the house is 170 m² but has 37.10 m² of habitable space under 1.80 to be taken into consideration.
20 minutes drive from Morzine and access to the Portes du Soleil and 25 minutes down to Lac Leman, you can enjoy the best of both worlds.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 210 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 3 059 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Jardin
  • Poêle
  • Sauna

À savoir

  • Taxe foncière : 272 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2247kWh/m2.ankg CO2/m2.an106 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 31/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200,0 € et 3020,0 € pour 2021

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