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maison à vendre 9 pièces - 205 m² MORZINE - 74

Ref : 1160

1 198 000 €

Honoraires charge vendeur

maison à vendre - 9 pièces - 205.0 m2 - MORZINE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home

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Description

Authentique ferme traditionnelle entièrement rénovée, située à la Mernaz, quartier très prisé de Morzine. L'ensoleillement est parfait et la vue sur les pistes du Pleney, magnifique.
Cette maison est composée de 2 appartements : l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage supérieur.
C'est un lieu de vie idéal, à titre de résidence principale dans l'un des appartements ; le deuxième pouvant être loué à l'année pour générer un revenu complémentaire ou à titre de résidence secondaire pour des vacances en famille ou entre amis, quelque que soit la saison. Cette propriété peut également être un investissement locatif, au rendement très intéressant.
Le premier appartement, d'environ 80 m², agencé avec goût, comporte 3 belles chambres doubles, très chaleureuses. La chambre principale bénéficie de sa salle de douche en suite, tandis que les 2 autres se partagent une jolie salle de bains.
La pièce à vivre offre un espace convivial, avec son coin salon, sa salle à manger et sa cuisine ouverte. C'est un lieu où il fait bon se retrouver après une journée sur les pistes des Portes du Soleil.
Le second appartement d'environ 125 m² est lui aussi très chaleureux. La vaste pièce à vivre, avec son coin salon sous le toit particulièrement douillet, est lumineuse. Elle donne sur un long balcon avec vue sur le domaine skiable. La cuisine est agréable, avec sa baie qui donne accès au balcon. Les 4 chambres doubles sont soigneusement décorées et bénéficient chacune de leur salle de bain ou salle de douche en suite.
L'ensemble est complété d'un abri pour 2 voitures, d'une buanderie, de 3 caves permettant d'accueillir plusieurs vélos et d'un coin rangement pour le linge de maison. Authentic traditional farmhouse which has been renovated, located in La Mernaz, a very popular area of Morzine. Incredibly sunny and with views over the Pleney slopes it's a wonderful spot.
The farmhouse is currently composed of two large apartments, one on the ground floor and one on the upper floor.
It is an ideal place to live, as a main residence in one of the apartments; the second can be rented out all year round to generate additional income or as a second home for holidays with family or friends, whatever the season. This property can also be used as a rental investment, with sound returns.
The first flat, of approximately 80 m², the living room offers a convivial space, with its lounge area, dining room and open kitchen. It is a great place to meet up after a day on the slopes of the Portes du Soleil. 3 good sized double bedrooms. The master bedroom has an en-suite shower room, while the other two share a family bathroom.
The second apartment of approximately 125 m² is also very comfortable. The large living room, with its cosy sitting area opens onto a long balcony with a view of the ski area. The kitchen is pleasant, with its bay window leading to the balcony. The 4 double bedrooms are carefully decorated and each has its own en suite bathroom or shower room.
There is also a carport for 2 cars, a laundry room, 3 caves to store several bikes and a storage area for linen.

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Vue globale

Surface totale : 204 m²
Surface habitable : 205 m²
Surface terrain : 517 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- Salle de bains
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC

Équipements

Général

Chauffage : Radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Parking couvert

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2007

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 23 juin 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False

Classe énergie

Logement économe

≤ 50 A
51 à 90 B
91 à 150 C
151 à 230 D
231 à 330 E
331 à 450 F
> 450 G

Logement énergivore

Logement

389
KWh_EP/m²
.an

Classe GES

Faible émission de GES

≤ 5 A
6 à 10 B
11 à 20 C
21 à 35 D
36 à 55 E
56 à 80 F
> 80 G

Forte émission de GES

Logement

12
Kg_eqCO2/m²
.an

Date du DPE : 23/06/2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

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