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Maison à vendre 7 pièces - 170,86 m2 MORZINE - 74

Ref : 1349

1 200 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 170.86 m2 - MORZINE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home
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Description

Ce chalet offre un panorama grandiose, de la Pointe de Nyon, au Roc d'Enfer, en passant par les pistes du Pleney.
Implantée sur le côteau le plus ensoleillé de Morzine, sur la route menant à Avoriaz et à 150 m d'un arrêt navette, cette propriété représente un investissement idéal que ce soit à titre de résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif au cœur des Portes du Soleil.
Ce chalet, particulièrement lumineux et chaleureux, se compose de 3 étages.
L'entrée se trouve au rez-de-chaussée et dessert une spacieuse chambre, un cellier et une buanderie.
A l'étage intermédiaire, la vaste pièce à vivre en demi-niveaux est gorgée de lumière et la vue est époustouflante. Elle s'ouvre sur une large terrasse, doublement exposée et un agréable jardin arboré, au charme incontestable. Elle est complétée d'une cuisine séparée, d'un bureau et d'un cabinet de toilette.
L'étage supérieur abrite une salle de bain, ainsi que 3 très belles chambres avec chacune un espace dressing. Deux d'entre-elles bénéficient d'un grand balcon et là encore, la vue est extraordinaire.
2 caves et un garage complètent l'ensemble.
La rénovation d'un chalet tel que celui-ci le transformerait en propriété d'exception : confort, détente et cocooning, au retour d'une promenade dans les alpages ou d'une journée de ski ou snowboard ; le jardin en terrasse accueillant un jacuzzi extérieur pour profiter de la vue sur la Pointe du Nyon ou les pistes du Pleney ; la salle de cinéma pour vous relaxer ; le vaste salon avec cheminée ; le superbe séjour avec cuisine ouverte pour plus de convivialité et pourquoi pas une superbe cave à vin
This chalet offers you a magnifiscent panorama of La Pointe de Nyon, Roc d'Enfer and the Pleney ski slopes.
Located in the most sunny area of Morzine on the road up to Avoriaz, with only 150m to the nearest free bus shuttle, this property represents an ideal investment either as your main or secondary residence, or a rental investment in the heart of the Portes du Soleil.
This chalet is particularly light and welcoming and is made up of 3 floors.
The entrance is on the ground floor and leads onto a spacious bedroom, a cellar and a laundry room.
On the next floor the large main living room, with its split level, is bathed in light with a breathtaking view. It opens up onto a large double sided balcony with charming treelined garden the likes of which are hard to beat. This floor is completed by a seperate kitchen, an office and a toilet.

The top floor consists of a bathroom as well as three beautiful bedrooms each with their own dressing area. Two of them benefit from a large balcony where you find, once again, the extraordianry view.

2 caves and a garage make up the rest of the property.

Renovating such a chalet will transform it into a exceptiional property. When you return from a walk in the mountains or a day of skiing or snowboarding you will have the choice of places to relax in. The garden with its large balcony and an outdoor jacuzzi where you can drink in the fantastic view, a cinema room , the vast sitting room with a fire place, the superb living area with open plan kitchen to make more of a together atmosphere and why not a add wonderful wine cellar to top it all off !!
The risks that the the property is exposed to can be found on the website Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 171,4 m2
  • Surface habitable : 170,9 m2
  • Surface terrain : 575 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux récents : Chaudiére il ya 5 années
  • Taxe foncière : 1300 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)452141kWh/m2.ankg CO2/m2.an0,76 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 141

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 20/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6050,0 € et 8220,0 € pour 2021

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