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Maison à vendre 5 pièces - 125,05 m2 ST JEAN D AULPS - 74

Ref : 1476

678 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 125.05 m2 - ST JEAN D AULPS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home
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Description

Découvrez ce joli chalet niché dans un hameau calme et verdoyant. Il bénéficie d'une belle exposition et d'un superbe panorama.
Située tout près du centre du village de Saint Jean d'Aulps et à moins de 10 minutes de la station de ski familiale du Roc d'Enfer (La Grande Terche), cette propriété est également très proche de Morzine et de l'accès au fabuleux domaine des Portes du Soleil. Les amoureux du Lac Léman pourront atteindre ses rives en 30 minutes.
Ce chalet a été construit en 2004, avec des matériaux traditionnels, bois et ardoises sur la toiture, à partir d'un mazot existant sur un sous-bassement. Cette particularité lui confère beaucoup de charme et de cachet.
Réparti sur 2 niveaux, l'agencement actuel est fonctionnel et convivial. La pièce à vivre, avec poêle à bois et cuisine ouverte, est particulièrement lumineuse et chaleureuse. Elle est prolongée par une large terrasse en bois, très ensoleillée. A l'étage, l'atmosphère est cosy, avec les chambres lovées sous la charpente.
Le sous-sol abrite un garage et une cave idéale pour la conservation du vin.
Le jardin d'agrément est parfaitement entretenu. Un espace potager a été aménagé pour le plaisir de cultiver des légumes frais et des framboisiers sont adossés au magnifique mazot d'antan qui complète la propriété.
Que ce soit à titre de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif, ce chalet possède un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.
Discover this pretty chalet nestled in a quiet, leafy hamlet. It benefits from a sunny exposure and superb panoramic views.
Situated very close to the centre of the village of Saint Jean d'Aulps and less than 10 minutes from the family-friendly Roc d'Enfer ski resort (La Grande Terche), this property is also very close to Morzine and to the fabulous Portes du Soleil ski area. Lovers of Lake Geneva can reach its shores in 30 minutes.
This chalet was built in 2004 using traditional materials, wood and slate on the roof, from an existing mazot. This particular feature gives it a great deal of charm and character.
Spread over 2 levels, the current layout is functional and user-friendly. The living room, with its wood-burning stove and open-plan kitchen, is particularly bright and welcoming. It is extended by a large, sunny wooden terrace. The upstairs has a cosy feel, with the bedrooms tucked away under the rafters.
The basement houses a garage and a cellar, ideal for storing wine.
The ornamental garden is perfectly maintained. A vegetable patch has been laid out for the pleasure of growing fresh veggies, and raspberry bushes back onto the magnificent old mazot that completes the property.
Whether as a primary or secondary residence or as a rental investment, this chalet has great potential for further development.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 135 m2
  • Surface habitable : 125,1 m2
  • Surface terrain : 880 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (16 m2)
    • Séjour/Cuisine ouverte (46 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Cave (10,8 m2)
    • Salle d'eau (8,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Cuisine (18,7 m2)
    • Mezzanine (10 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • façade : Bois & pierres
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, mezzanine, placards, poutres
  • Poêle
  • Jardin

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2004
  • Taxe foncière : 1034 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22853kWh/m2.ankg CO2/m2.an223 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 53

Date du DPE : 23/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820,0 € et 2530,0 € pour 2021

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