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Maison à vendre 6 pièces - 96,63 m2 ST JEAN D AULPS - 74

Ref : 1421

530 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 96.63 m2 - ST JEAN D AULPS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home
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Exclusivité
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Description

Son charme, son authenticité et son emplacement font de cette ferme mitoyenne par l'arrière, un bien d'exception. Sa façade de pierres et de bois, son jardin bien entretenu, son bassin et ses rosiers grimpants donnent le ton. Lorsque l'on pousse la porte d'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée. Viennent ensuite la cuisine, 2 belles chambres doubles, une salle d'eau et un vaste garage.
L'étage supérieur accueille une immense chambre/dortoir, une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une fabuleuse grange à aménager.
L'annexe, composée d'une grange supplémentaire et d'un mazot sur une cave voutée, offre un potentiel d'agencement supplémentaire.
Les fenêtres et la toiture sont récentes.
Cette propriété est nichée dans le joli hameau d'Essert la Pierre, tout près des domaines skiables des Portes du Soleil et de l'Espace Roc d'Enfer ; à une trentaine de minutes du Lac Léman.
This semi detached farmhouse is an exceptional property. It's authenticity, location and renovation potential makes it extra special. Its stone and wood facade, well-kept garden, pond and climbing roses set the tone. When you open the front door, you discover a cosy living room with a fireplace. This is followed by the kitchen, 2 lovely double bedrooms, a shower room and a large garage.
The upper floor houses a huge bedroom/dormer, an additional shower room and a fabulous barn in need of renovation.
The annex, comprising an additional barn and a mazot over a vaulted cellar, offers additional layout potential.
Windows and roof have been recently changed.
This property is nestled in a pretty hamlet, very close to the Portes du Soleil ski area and the Espace Roc d'Enfer, and just 30 minutes from Lake Geneva.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 182,6 m2
  • Surface habitable : 96,6 m2
  • Surface terrain : 428 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (18,3 m2)
    • Cuisine (4,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,4 m2)
    • Dégagement (5,7 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Dégagement (14 m2)
    • Chambre 3 (24,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,4 m2)
    • Grange (60 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Convecteurs
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Toiture bac acier moins de 10 ans Menuiseries alu + double vitrage
  • Travaux à prévoir : Cheminée non conforme. Devis dispo

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)63720kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 24/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3239,0 € et 4383,0 € pour 2021

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