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maison à vendre 5 pièces - 129,70 m2 DOUSSARD - 74

Ref : 1308

1 771 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 129.7 m2 - DOUSSARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home
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Description

Nichée dans un domaine privé, sur la rive Est du Lac d'Annecy, à 2 pas du typique village de Talloires, cette villa domine le lac et offre une vue exceptionnelle.
En moins de 5 minutes à pied, rejoignez le bord du lac, une petite plage, un sympathique restaurant, la piste cyclable et un ponton avec possibilité d'obtenir un anneau pour votre bateau.
La villa, parfaitement entretenue, est un véritable havre de paix. Sa belle pièce à vivre est gorgée de lumière et s'ouvre sur une magnifique terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie, elle aussi, d'un accès direct à la terrasse. Une première chambre peut être aménagée en un bureau, idéal pour du télétravail, avec vue sur le lac, les montagnes et les parapentes qui tournoient. Ce niveau est complété d'une salle de douche et de toilettes séparées.
Le niveau supérieur accueille 3 chambres doubles, très cosy. Deux d'entre-elles jouissent de grandes fenêtres, pour là encore, s'extasier de la vue ! Viennent ensuite une salle de bain lumineuse et des toilettes séparées.
Le sous-sol de la villa comporte un garage double, une buanderie et une cave qui ne demande qu'à être aménagée en une superbe cave à vin.
La villa est implantée sur un magnifique terrain arboré, à la vue imprenable. Ce terrain pourrait accueillir une piscine. Libre à vous de l'imaginer, bassin naturel ou à débordement, à la vue toujours époustouflante.
Résidence principale ou secondaire, cette villa est située à proximité de nombreux commerces. Elle est un pied à terre idéal pour profiter du bassin annécien, rejoindre Albertville en 30 minutes et les principales stations de ski des Aravis, telles que la Clusaz, le Grand Bornand ou Praz-sur-Arly, en 45 minutes.
Nestled in a private domain, on the eastern shore of Lake Annecy, just a stone's throw from the typical village of Talloires, this villa overlooks the lake and offers an exceptional view.
In less than 5 minutes on foot, you can reach the lake shore, a small beach, a friendly restaurant, the cycle track and a pontoon with the possibility of obtaining a ring for your boat.
The perfectly maintained villa is a real haven of peace. The beautiful living room is full of light and opens onto a magnificent terrace. The kitchen, fitted and equipped, also has direct access to the terrace. A first bedroom can be converted into an office, ideal for teleworking, with a view of the lake, the mountains and the swirling paragliders. This level is completed with a shower room and separate toilet.
The upper level has three cosy double bedrooms. Two of them have large windows, again to enjoy the view! There is also a bright bathroom and a separate toilet.
The basement of the villa has a double garage, a laundry room and a cave that could be converted into a superb wine cellar.
The villa is set on a magnificent plot of land planted with trees, with a breathtaking view. This land could accommodate a swimming pool. You are free to imagine it, a natural pool or an infinity pool, always with a breathtaking view.
Main or secondary residence, this villa is located near many shops. It is an ideal base for enjoying the Annécien basin, reaching Albertville in 30 minutes and the main ski resorts of the Aravis, such as La Clusaz, Le Grand Bornand or Praz-sur-Arly, in 45 minutes.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 241,7 m2
  • Surface habitable : 129,7 m2
  • Surface terrain : 2 264 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (16,6 m2)
    • Séjour (31,8 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Salle de bains (4 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • WC (0,4 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 116 m2
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol et radiateurs fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1164 €

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
D
E
266
KWhEP/m2.an
82 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
82 kgCO2/m2
.an
G
Émissions de CO2 très importantes

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/11/2021

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