maison à vendre 8 pièces - 226 m2 LA COTE D ARBROZ - 74
Ref : 1359
1 250 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Vous tomberez sous le charme de ce joli chalet très bien entretenu, qui bénéficie d'une belle exposition et d'un superbe panorama, à seulement 10 minutes de Morzine et du pied des pistes.
Son jardin, bordé par un ruisseau est joliment aménagé, avec son jacuzzi, son terrain de pétanque et son kiosque abritant une table pour des moments conviviaux, en famille ou entre amis.
Réparti sur 3 niveaux, l'agencement est très fonctionnel et un soin particulier a été apporté au choix des matériaux et à la décoration.
Ce chalet a été conçu pour accueillir deux 2 unités d'habitation distinctes, avec entrées indépendantes : l'habitation principale d'une surface totale d'environ 165 m² et un appartement d'une surface totale d'environ 60 m². Les propriétaires actuels utilisent l'ensemble du chalet. L'appartement pourrait être facilement mis en location, avec un loyer mensuel estimé entre 1000 et 1200 €.
L'habitation principale, occupant les premier et dernier étages, est particulièrement chaleureuse et lumineuse. Le premier niveau se compose d'une superbe pièce à vivre, avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une grande terrasse, exposée plein Sud et agrémentée d'un joli poêle à bois. Vient ensuite la chambre parentale, très agréable, avec son balcon, sa vue sur les montagnes, son dressing et sa salle de douche en suite. Le niveau supérieur est un véritable cocon qui abrite une immense chambre avec balcon, une superbe salle de bain, un vaste espace mezzanine et une chambre cabine. Les larges fenêtres encadrent la Pointe de Nantaux tels des tableaux.
L'appartement duplex occupe une partie du rez-de-chaussée et une partie du premier étage. Il se compose d'une belle pièce à vivre, avec poêle à bois et cuisine ouverte, complétée d'un bel espace mezzanine, qui pourrait être transformée en coin bibliothèque ou en un dortoir pour le plus grand bonheur des enfants. Cette pièce de vie s'ouvre sur un balcon avec vue sur les montagnes et une jolie terrasse. Le niveau inférieur est dédié à l'espace nuit, avec une grande chambre double, une chambre avec lits superposés et une belle salle d'eau, avec douche à l'italienne et double vasques.
Le rez-de-chaussée du chalet accueille également un double garage, une grande buanderie, une cave et une pièce aujourd'hui inutilisée qui pourrait être aménagée en une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou une salle de sport, selon vos envies.
A l'extérieur, plusieurs places de parking sont disponibles, dont une sous abri.
Cette propriété se prête à de nombreuses possibilités d'usage, résidence principale complète ou avec potentiel de rentabilité locative, résidence secondaire ou investissement locatif pur. You will be charmed by this very well looked after chalet that benefits from a lovely exposure and panoramic views only 10 minutes from Morzine and it's ski slopes.
The garden with its trickling stream is well thought out with its jacuzzi, it's area to play boules and a covered eating are where you can enjoy meals with family or friends.
Spread over 3 levels with particular attention paid to the quality of materials used and a very functional layout.
This chalet has been built with two set areas in mind with their own individual entrances.
One is the main living area of around 165m² and the other a flat of around 60m²
The current owners are using all of the space but the flat could easily be used as a rental income of around 1000-1200€ per month.
The main part occupies the first and last floors and is very warm and light.
The first floor is made up of a spacious living area with an open kitchen benefiting from a large south facing terrace and wood burner.
Then you come to the parents suite with its own balcony and its view of the mountains its dressing room and shower room.
The upstairs level is a really cosy space with a large bedroom and balcony. There is a lovely bathroom and open mezzanine area and second bedroom.
The large windows from the mountain Nanteau just like a painting.
The duplex flat occupies part of the ground and first floors. It is made up of a lovely living area with log burner open kitchen and mezzanine area that could be used as a library area or for children to enjoy sleeping in. This opens up to a balcony and outside area with a mountain view.
The lower level is for sleeping and has a double bedroom, a lovely shower room and further bunk bed room.
There is a double garage, a laundry room and a cellar. There is a further large room that could be converted into a bedroom, gym or anything you wanted!
Outside there are many parking spaces and one under cover.
This property lends itself to many possibilities of use, simply as a main residence or with potential for rental profitability, a second home or pure rental investment.
Son jardin, bordé par un ruisseau est joliment aménagé, avec son jacuzzi, son terrain de pétanque et son kiosque abritant une table pour des moments conviviaux, en famille ou entre amis.
Réparti sur 3 niveaux, l'agencement est très fonctionnel et un soin particulier a été apporté au choix des matériaux et à la décoration.
Ce chalet a été conçu pour accueillir deux 2 unités d'habitation distinctes, avec entrées indépendantes : l'habitation principale d'une surface totale d'environ 165 m² et un appartement d'une surface totale d'environ 60 m². Les propriétaires actuels utilisent l'ensemble du chalet. L'appartement pourrait être facilement mis en location, avec un loyer mensuel estimé entre 1000 et 1200 €.
L'habitation principale, occupant les premier et dernier étages, est particulièrement chaleureuse et lumineuse. Le premier niveau se compose d'une superbe pièce à vivre, avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une grande terrasse, exposée plein Sud et agrémentée d'un joli poêle à bois. Vient ensuite la chambre parentale, très agréable, avec son balcon, sa vue sur les montagnes, son dressing et sa salle de douche en suite. Le niveau supérieur est un véritable cocon qui abrite une immense chambre avec balcon, une superbe salle de bain, un vaste espace mezzanine et une chambre cabine. Les larges fenêtres encadrent la Pointe de Nantaux tels des tableaux.
L'appartement duplex occupe une partie du rez-de-chaussée et une partie du premier étage. Il se compose d'une belle pièce à vivre, avec poêle à bois et cuisine ouverte, complétée d'un bel espace mezzanine, qui pourrait être transformée en coin bibliothèque ou en un dortoir pour le plus grand bonheur des enfants. Cette pièce de vie s'ouvre sur un balcon avec vue sur les montagnes et une jolie terrasse. Le niveau inférieur est dédié à l'espace nuit, avec une grande chambre double, une chambre avec lits superposés et une belle salle d'eau, avec douche à l'italienne et double vasques.
Le rez-de-chaussée du chalet accueille également un double garage, une grande buanderie, une cave et une pièce aujourd'hui inutilisée qui pourrait être aménagée en une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou une salle de sport, selon vos envies.
A l'extérieur, plusieurs places de parking sont disponibles, dont une sous abri.
Cette propriété se prête à de nombreuses possibilités d'usage, résidence principale complète ou avec potentiel de rentabilité locative, résidence secondaire ou investissement locatif pur. You will be charmed by this very well looked after chalet that benefits from a lovely exposure and panoramic views only 10 minutes from Morzine and it's ski slopes.
The garden with its trickling stream is well thought out with its jacuzzi, it's area to play boules and a covered eating are where you can enjoy meals with family or friends.
Spread over 3 levels with particular attention paid to the quality of materials used and a very functional layout.
This chalet has been built with two set areas in mind with their own individual entrances.
One is the main living area of around 165m² and the other a flat of around 60m²
The current owners are using all of the space but the flat could easily be used as a rental income of around 1000-1200€ per month.
The main part occupies the first and last floors and is very warm and light.
The first floor is made up of a spacious living area with an open kitchen benefiting from a large south facing terrace and wood burner.
Then you come to the parents suite with its own balcony and its view of the mountains its dressing room and shower room.
The upstairs level is a really cosy space with a large bedroom and balcony. There is a lovely bathroom and open mezzanine area and second bedroom.
The large windows from the mountain Nanteau just like a painting.
The duplex flat occupies part of the ground and first floors. It is made up of a lovely living area with log burner open kitchen and mezzanine area that could be used as a library area or for children to enjoy sleeping in. This opens up to a balcony and outside area with a mountain view.
The lower level is for sleeping and has a double bedroom, a lovely shower room and further bunk bed room.
There is a double garage, a laundry room and a cellar. There is a further large room that could be converted into a bedroom, gym or anything you wanted!
Outside there are many parking spaces and one under cover.
This property lends itself to many possibilities of use, simply as a main residence or with potential for rental profitability, a second home or pure rental investment.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 317 m2
- Surface habitable : 226 m2
- Surface terrain : 1 157 m2
-
Nombre de pièces : 8
- Séjour/Cuisine ouverte (54,7 m2)
- Chambre (10,3 m2)
- Dressing (3,3 m2)
- WC (2,4 m2)
- Salle d'eau (4,7 m2)
- Chambre 2 (14,8 m2)
- Chambre 3 (14,8 m2)
- Salle de bains (7,3 m2)
- WC (1,2 m2)
- Mezzanine (24,2 m2)
- Séjour/Cuisine ouverte (32,1 m2)
- Mezzanine (11,1 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- Chambre 2 (7,3 m2)
- Salle d'eau (5,3 m2)
- WC (1,2 m2)
- Dégagement (6,2 m2)
- Dégagement (14,6 m2)
Équipements
Les plus
garage
Général
- garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chauffage au sol et convecteurs pompe à chaleur
- Eau chaude : Ballon
- Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
- Jacuzzi
- Poêle
- Jardin
- Parkings
À savoir
- Taxe d'habitation : 279 €
- Taxe foncière : 1080 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 16/03/2023