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maison à vendre 4 pièces - 85,55 m2 LE BIOT - 74

Ref : 1378

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.55 m2 - LE BIOT - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home
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Exclusivité
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Description

Comment ne pas être charmé à la découverte de cette jolie maison, située dans un petit coin de nature, tout près du centre du village du Biot ?
Le niveau inférieur est dédié à une belle pièce à vivre, gorgée de lumière et ouvrant sur une sympathique terrasse en bois, exposée plein sud. Le coin salon, en demi-niveau est un lieu idéal pour se détendre. Le grand séjour et la cuisine ouverte forment un espace convivial, cosy et chaleureux, avec son poêle à bois, où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Des toilettes et un cellier complètent ce niveau.
L'étage supérieur est niché sous le toit. C'est un véritable cocoon qui abrite 3 jolies chambres et une vaste salle de bain, avec douche et baignoire, particulièrement bien agencée et très lumineuse.
Outre la terrasse, un jardin et un terrain de pétanque permettent de profiter pleinement de l'extérieur et de l'environnement calme.
Une grande remise est annexée à la bâtisse principale. Elle est actuellement occupée par un atelier et un large espace de stockage. Elle pourrait être facilement aménagée en garage.
A mi-chemin entre le Lac Léman et les domaines skiables des Portes du Soleil et du Roc d'Enfer, cette maison est une résidence principale ou secondaire idéale, pleine de charme.
It's hard not to be enchanted when you discover this charming house, set in a small corner of nature near the centre of the village of Le Biot.
The lower level is dedicated to a lovely, light-filled living room opening onto a pleasant, south-facing wooden terrace. The half-level lounge area is an ideal place to relax. The large living room and open-plan kitchen, with its wood-burning stove, create a warm and inviting space for family and friends. A toilet and storeroom complete this level.
The upper floor is nestled under the roof. It's a real cocoon, with 3 bedrooms and a vast bright bathroom with shower and bathtub.
In addition to the terrace, there's a garden and a pétanque court, so you can make the most of the peaceful surroundings.
A large shed is attached to the main building. It is currently used as a workshop and a large storage area. It could easily be converted into a garage.
Halfway between Lake Geneva and the Portes du Soleil and Roc d'Enfer ski areas, this house is an ideal primary or secondary residence.
The risks that the the property is exposed to can be found on the website Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 108 m2
  • Surface habitable : 85,6 m2
  • Surface terrain : 713 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol et radiateurs electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Agrandissement de 25m² en 2017
  • Taxe foncière : 685 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35911kWh/m2.ankg CO2/m2.an197 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 30/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650,0 € et 2300,0 € pour 2021

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