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maison à vendre 6 pièces - 86,25 m2 ST JEAN D AULPS - 74

Ref : 1442

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 86.25 m2 - ST JEAN D AULPS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Call Home
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Exclusivité
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Description

SOUS OFFRE


Véritable coup de cœur pour ce chaleureux chalet familial, niché dans un écrin de nature, non loin du centre de Saint Jean d'Aulps.
Dès le sas d'entrée, une atmosphère particulièrement accueillante se dégage. Chaque recoin de cette maison atypique a été optimisé et offre un espace de vie agréable, réparti sur plusieurs demi-niveaux.
La belle pièce à vivre est le cœur de la maison, avec sa jolie cuisine ouverte, aménagée et équipée et son salon. Il fait bon s'y retrouver autour du poêle, en famille ou entre amis. Cette pièce s'ouvre sur une vaste terrasse et un beau jardin arboré, fleuri et bien exposé.
Le niveau supérieur accueille un coin bureau, une salle de bain, des toilettes séparées et une chambre double avec salle de douche en suite.
Le demi-niveau suivant se compose de deux chambres doubles et d'un coin montagne. L'une des chambres profite d'une sympathique terrasse abritée, avec vue sur les pistes de ski.
Le dernier niveau est un cocoon sous les toits qui abrite un dortoir, pour la plus grande joie des enfants. C'est un lieu propice à l'imagination avec son toit pentu et sa fenêtre ronde !
Une buanderie, un espace de stockage et un appentis de jardin complètent l'ensemble.
A mi-chemin entre le Lac Léman et les domaines skiables des Portes du Soleil et du Roc d'Enfer, ce chalet est une authentique maison de famille, résidence principale ou secondaire, pleine de charme.
UNDER OFFRE


You'll fall in love with this cosy family chalet, nestling in a natural setting not far from the centre of Saint Jean d'Aulps.
From the moment you step through the front door, you notice the lovely feel of this property. Every nook and cranny of this atypical house has been optimised to provide a pleasant living space, spread over several half-levels.
The beautiful living room is the heart of the house, with its attractive open-plan equipped kitchen and lounge. It's a great place to gather around the fire, with family or friends. This room opens onto a large terrace and a lovely garden with trees, flowers and graet exposure.
The upper level has a study area, a bathroom, separate toilet and a double bedroom with en suite shower room.
The next half-level comprises two double bedrooms and a bunk bed area. One of the bedrooms has a lovely sheltered terrace with a view of the ski slopes.
The top floor is a cocoon under the roof, with a dormitory for the kids enjoyement. With its sloping roof and round window, it's the perfect place to enjoy.
A laundry room, a storage area and a lean-to garden complete the ensemble.
Halfway between Lake Geneva and the Portes du Soleil and Roc d'Enfer ski areas, this chalet is an authentic family home, whether as a main residence or second home, it is very charming.
The risks that the the property is exposed to can be found on the website Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 104,2 m2
  • Surface habitable : 86,3 m2
  • Surface terrain : 386 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,7 m2)
    • Hall (5,7 m2)
    • Séjour (34 m2)
    • Chambre (7,2 m2)
    • Chambre 2 (6,7 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Chambre 4 (7,3 m2)
    • Chambre cabine (1,5 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Buanderie (2,2 m2)
    • Local technique (2,2 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Terrasse

Général

  • parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol et convecteurs mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon
  • Poutres
  • Poêle
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Porche refait en 2018 et 2020 Année rénovation: 2009
  • Taxe d'habitation : 1038 €
  • Taxe foncière : 717 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3109kWh/m2.ankg CO2/m2.an9 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 12/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540,0 € et 2130,0 € pour 2021

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